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ヨコハウスは、東京千代田区に事務所を構える工務店です。用途変更を依頼する上でのヨコハウスの特徴や、実際の用途変更の対応事例、さらには用途変更を依頼したユーザーからの口コミや評判をまとめています。
ヨコハウスは、社員寮を介護ケアホームに変更する、事務所として使っていた物件をレストランに変更する、倉庫だった物件を店舗に変更する等、幅広い用途変更の実績があります。
建物の再生計画を立て、用途変更後に開業した場合の収益率を想定します。マーケットにおける需給バランスや建物の立地条件など様々な要素を多角的に考慮した上で再生計画を立てるため、用途変更後の物件を使った新事業が軌道に乗る可能性が高くなります。
そんなヨコハウスの用途変更の大きな特徴は、実際に用途変更手続きや施工を進める前に物件の適正診断を実施する点です。
建物の診断は具体的に、設備等の物理的な劣化がないか、防火や避難などの安全性は担保されているか、バリアフリーや省エネルギーに対応しているか、防犯機能は十分に搭載されているか等、幅広い診断項目に基づいて建物の状況を総合的に評価します。診断に際しては、日頃あまり確認することのない外壁や屋上など隅々まで目を通し、建物の劣化状況を正確に把握します。
そうして得られた診断結果に基づいて、必要な修繕箇所を洗い出し、用途変更にかかる費用を見積もります。その見積もり結果に対して、用途変更後に開業する事業内容が収益を生むことができるかを事前に評価するため、単なる工事だけではない総合的な事業コンサルといえます。
ヨコハウスは、一級建築士事務所として1965年に創業して以来、建物の調査や分析、設計、施工はもちろん、完成した建物の運用や管理まで実施する建築総合コンサルタントです。既存物件を有効活用するためのリノベーションや用途変更だけでなく、所有する土地を有効活用するための不動産事業も展開しています。
不動産事業では、土地のオーナーからの相談内容に基づいて情報収集と現地調査を実施し、居住用か事業用かの2つに大きく分けて土地の活用プランを提案しています。ヨコハウスの提案内容に合意が得られた場合、施工を進める前にテナントあるいは入居者を募集します。完成後の物件を使うテナントや入居者が確定した上で実際の施工を進める点が、ヨコハウスの特徴です。
また、上記のような不動産事業や用途変更などの建築事業などで手がけた物件に関しては、竣工後の修繕管理や運営管理までアフターサポートを徹底しています。入居者との賃料交渉から、リフォームが必要になった部分の修繕まで、物件オーナーのどのような課題でも対応できる体制を整えています。
【画像付き】東京での用途変更事例と
その申請・施工会社のまとめ
ヨコハウスの用途変更の対応事例に関する情報は、公式には見つかりませんでした。
